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냉난방시설의 노후화로 인한 근무환경 개선으로 능률성 증대
컴퓨터 사용환경에 못 미치는 제반시설로 인한 업무효율 개선
동선확보를 통한 공간활용의 비효율성 제거
노후한 건물시스템으로 인한 에너지낭비와 관리비용 감소
 
구조적 마모에 대한 안전성 확보
각종 배관 및 전기시설 점검의 필요성
지붕 및 창호 등의 균열이나 코킹(calking)의 탈락 등으로 인한 누수
타일이나 페인트 등의 마감재 훼손
 
유행과 뒤쳐진 외관으로 인한 상대적 빈곤감 해결
청결하지 못한 사무환경으로 인한 위생문제 해결
열악한 근무환경으로 인한 비생산성 개선
 
전산장비의 사용증가에 따른 건물의 인텔리전트화에 대한 요구
정보화, 자동화, 쾌적화, 고급화, 개성화에 대한 욕구
개발 성장보다 환경보존을 우선시하는 사회적 분위기